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聊城最详细学区划分图,聊城中小学学区高清图

更新时间:2020-01-27 13:30:03作者:王华老师

说起学区房,大家首先想到的是聊城一中、聊城三中、文轩中学、外国语学校等名校。继外国语学校、文轩中学在高新区建新校区后,今年5月,市政府新闻办公室召开新闻发布会,宣布聊城一中将在江北水城旅游度假区昌润路南延以东建新校。这一系列名校的新建、搬迁,给我市的学区房带来什么变化?近日,记者进行了采访调查。

现象

名校新址周边

房屋价格开涨

澳门国际官方网站自去年9月1日高新区外国语学校、文轩中学同步开课投入使用,聊城市区学区房一枝独大的传统格局被打破,同时,优质教育资源东移也将深刻影响聊城学区房板块划分。随着聊城一中新校在江北水城旅游度假区的建设,我市优质教育资源开始西移。

澳门国际官方网站外国语学校高新区分校、文轩中学高新区分校对附近住宅的附加价值等都产生了极大影响。目前两校周边还有多处在建小区。据调查,由于两所新建校区不受划片招生限制,其影响范围已经辐射到市区东部、光岳路以及经济开发区部分新建楼盘。对于附近的房源,不少销售人员表示前景较好,“现在的成交量与之前比,可以说是翻倍涨,价格与前期相比也有所上涨。”一销售人员分析,附近教育资源的优势,必将吸引不少人。

澳门国际官方网站光岳路武楼小区的一位业主告诉记者,自两所学校建成后,他们小区住宅的出租价格每月上涨了400元左右。

澳门国际官方网站兴华路一房产中介老板程佰强告诉记者,聊城一中新校区与望湖小区相隔不远,自聊城一中将在附近建新校区的消息传开后,小区的二手房已经悄然涨价。他告诉记者,望湖小区刚交房时二手房的价格是4000元/㎡,后因成交率不高,房价降到3500元/㎡,现在小区部分二手房价格开始回涨,“应该很快就能涨到4000元/㎡。”程佰强说。

聊城一中新校址附近一在建楼盘的工作人员告诉记者,他们前期售房的均价是4400元/㎡,现在建楼盘还没有开盘,预计开盘后价格会有所上涨。此外,他告诉记者,他们接待的咨询者中,学生家长占了一定的比例。

分析

老学区房

受影响不大

澳门国际官方网站高考结束后,聊城一中、聊城三中等周边学区房又迎来了出租旺季。与此同时,高新区文轩中学和外国语学校附近的房屋租赁也迎来了一个小高潮。“我们这里真正为了孩子上学买房的不多,多数人还是选择租房。”花园路一房产中介老板杨女士说,从以往学区房的租赁情况来看,初中陪读的家长远多于高中,现在租房陪读的情况逐渐呈现出低龄化的趋势,不少小学家长也加入到陪读大军中。

澳门国际官方网站程佰强既是房产中介的老板,也是一名学生家长,他分析,虽然外国语小学、文轩中学、聊城一中等名校都已经建成或者在建新校区,随之也会形成新的学区房,不过这对于老学区房的影响不大,甚至可以说是忽略不计。“从家长的心理分析,老校区的师资应该是优于新校区的,从这一点来说,老校区的招生不会受影响,老学区房的刚需也同样不会受影响。”程佰强说,老学区房受欢迎,除了家长为上学方便以及照顾孩子外,还有一个原因就是学校的食、住设施不齐全。

杨女士赞同程佰强的分析,她还认为,新形成的学区房,价格会比老学区房低。“新建校区的旁边几乎都是新建小区,房源充足。”杨女士说,新建校区各方面的设施比较齐全,以外国语学校为例,中午学生在校用餐,下午放学如果家长不能按时接,学生还可以先在教室写作业,这也可以在一定程度上减少租房量。

此外,兴华路某房产中介房产经理宋延华告诉记者,目前市区聊城一中、文轩中学附近的学区房范围逐步扩大,湖南路以南的新建楼房,也打出了“学区房”的标语,房价直逼市区,现已超过6000元/㎡。

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